投資物件

Q.岡山県に住んでますが、不動産投資に興味を持ち物件価格を調べたところ、都心では20㎡で2000万くらいと聞きしました。岡山県であれば50㎡～60㎡のものが買えますが、この方がお得でいい運用が出来そうな気がしますが、実際どうでしょうか？

A.仮に都心の20㎡で家賃90000円と、岡山の60㎡でも家賃90000円と同じように取れたとします。しかし長期スパンで保有する場合、退出時のリフォーム代など、入居者の人数や、部屋の広さを考えると、広い方が維持管理費がかかります。家賃が同じでも維持管理費が2倍～3倍かかれば広い方が負担になります。

Q.投資物件が20～30年くらいたった時賃貸は付きますか？

A.投資物件が築20～30年のマンションと言えば古い印象をお持ちになるかと思いますが、しっかり修繕されている物は、とても30年たったと思えない程綺麗で賃貸もついてます。

Q.他の資産運用や投資対象に比べて不動産投資ってどうですか？

A.不動産投資に限らず景気がいい時は、株など何でも値が上がります。ですから、株を中心とした投資信託などもいいでしょう。投資信託も株と同様ですので、景気のいい時は上がり、景気が悪くなると下がります。外貨預金も、利息が高くても、円高に振れると高い利息も吹っ飛んでしまいます。不動産はどうかというと、値が下がっても売らなければ損失は出ません。不景気だから家賃が半額になるということはありません。今までマンションの家賃は景気に大きく左右されませんでした。物件を厳選し購入して、生涯持ち続けていればリスクは低くなります。 木造アパートの場合は、修繕という問題がありますが、鉄筋コンクリートの物件は、定期的修繕があり、それは積み立てをしっかりしているのであれば、十分に定期的修繕ができるので、問題ないでしょう。また、毎日の株価・為替レート等々を気にせず済みます。サラリーマンや公務員、OL等には、融資も得やすい投資対象だと思われます。